Yüksek Kira Getirisi Yatırımcıyı 1+1'e Yöneltiyor
Kayseri'nin Talas ilçesinde son dönemde 1+1 dairelere olan talep dikkat çekti. Bu dairelere talep artarken, konutların fiyat artış hızı da birçok büyük metrekareli daireyi geride bırakıyor. Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan mülk ofisi sahibi Ertan Taştan, yatırımcıların değişen ekonomik koşullar nedeniyle büyük metrekareli konutlara yöneldiğini dile getirdi.
Özellikle yüksek faiz oranlarının ve ekonomik dalgalanmaların yaşandığı dönemlerde yatırımcıların daha düşük bütçelerle gayrimenkul sahibi olmak istediklerini belirten Taştan, "1+1 daireler, ulaşılabilir fiyatları ve yüksek kira getirileri sayesinde yatırımcıların ilk tercihleri arasında yer alıyor." dedi.
Talas bölgesinin üniversiteye yakın konumu, şehir merkezine ulaşım kolaylığı ve sosyal gelişmişlik açısından talebi artırdığını vurgulayan Taştan, öğrenciler, yeni mezun çalışanlar, memurlar ve yalnız yaşayan bireylerin bu konut tipine yoğun ilgi gösterdiklerini söyledi. Ayrıca bu durumun dairelerin kiralanma süresini önemli ölçüde kısaltırken yatırımcı açısından büyük avantaj sağladığını da belirtti.
Konut yatırımında artık sadece metrekare büyüklüğünün değil, kira çarpanı ve düzenli nakit akışının da ön plana çıktığını belirten Taştan, "3+1 veya 4+1 dairelerin kira getirisi satış bedeline oranlandığında, birçok bölgede 1+1 dairelerin yatırım geri dönüş süresinin daha avantajlı olduğu görülüyor. Bu nedenle yatırımcıların ilgisi her geçen gün artıyor." ifadelerini kullandı.
Artan talebe karşı arzın aynı hızda büyümemesinin de fiyat yükselişinde etkili olduğunu belirten Taştan, özellikle üniversite çevresi, Mevlana Mahallesi, Bahçelievler ve ana ulaşım akslarına yakın bölgelerde bulunan 1+1 dairelerde hem satış hem de kiralama piyasasında yoğun hareketlilik yaşandığını ifade etti.
İlgili Haberler
Taştan, yatırımcılar açısından düşük boş kalma riski, yüksek kira talebi ve satış aşamasında daha geniş alıcı kitlesine ulaşabilme avantajlarının bu daireleri cazip hâle getirdiğini ifade ederek, Talas'ın gelişimini sürdürmesiyle önümüzdeki dönemde de 1+1 dairelere ilginin devam edeceğini öngördüğünü açıkladı.
Taştan, 1+1 dairelerle diğer konut tipleri arasındaki fiyat farkının açılmasının temel nedeninin, yatırım amaçlı talebin oturum amaçlı talepten daha hızlı büyümesi ve küçük metrekareli konutların piyasadaki değerinin giderek artması olduğunu sözlerine ekledi.
