Miras kalan ev ve arsaların satışında yeni dönem!
Aile içinde yıllarca süren miras anlaşmazlıklarına neden olan taşınmaz satışlarında yeni bir uygulama başladı. Yapılan düzenlemeyle, belirli şartların sağlanması halinde miras kalan ev, arsa ve tarlaların ilk satış aşamasında öncelik mirasçılara verilecek. Taşınmazın değeri ise uzmanlar tarafından belirlenecek.
Ticaret Bakanlığı tarafından emlak sektörüne yönelik iki önemli düzenleme hayata geçirildi. Düzenlemelerin ilki, miras kalan taşınmazların ortaklığın giderilmesi sürecindeki satış yöntemini değiştirirken, ikincisi sosyal medya üzerinden yapılan emlak ilanlarına yeni kurallar getiriyor.
Miras taşınmazlarında satış sistemi değişti
Miras kalan bir taşınmazda mirasçıların anlaşamaması durumunda süeç çoğu zaman ortaklığın giderilmesi davasına kadar uzanabiliyordu. Eski uygulamada satış aşamasına gelen taşınmazlara üçüncü kişiler de teklif verebiliyor, bu durum aileden kalan mülklerin yabancı kişilerin eline geçmesine neden olabiliyordu.
Yeni düzenlemeyle birlikte, belirli koşulların oluşması halinde ilk artırma yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Böylece aileden kalan taşınmazı almak isteyen mirasçılara öncelik tanınacak.
Taşınmazın değerini eksper belirleyecek
Yeni sistemde satış öncesinde taşınmazın değer tespiti yapılacak. Ev, arsa veya tarlanın muhammen bedeli, uzmanlar tarafından hazırlanacak kıymet takdiri raporuyla belirlenecek.
İlk artırmada mirasçıların vereceği teklifin, belirlenen değerin tamamını ve satışla ilgili masrafları karşılaması gerekecek. Böylece taşınmazın gerçek değerinin altında satılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Örneğin uzman değerlendirmesi sonucunda 5 milyon lira değer biçilen bir taşınmaz, ilk artırmada bu bedelin altında satılamayacak.
Her taşınmaz için geçerli olmayacak
Yeni uygulamanın devreye girebilmesi için bazı şartlar aranacak. Öncelikle taşınmazdaki tüm maliklerin mülkiyet hakkını miras yoluyla edinmiş olması gerekiyor. Ayrıca taşınmaz üzerinde mirasçı olmayan üçüncü bir kişinin hissesi bulunmaması şartı aranıyor. Bu şartlardan herhangi biri karşılanmazsa ilk artırma yalnızca mirasçılar arasında yapılamaycak ve satış üçüncü kişilere de açık olacak.
Miras payı üçüncü kişiye satılırsa sistem değişecek
Mirasçılardan birinin kendi hissesini mirasçı olmayan bir kişiye devretmesi durumunda da yeni sistem uygulanamayacak.
Böyle bir durumda taşınmazın ortaklık yapısı değişeceği için ilk artırma yalnızca mirasçılar arasında gerçekleşmeyecek. Satış süreci üçüncü kişilerin de katılabileceği şekilde devam edecek.
Mirasçılar alamazsa taşınmaz genel satışa açılacak
İlk artırmada mirasçılardan hiçbirinin taşınmazı almak istememesi ya da verilen tekliflerin gerekli şartları karşılamaması halinde ikinci artırmaya geçilecek.
Bu aşamada satışa üçüncü kişiler de katılabilecek. Böylece taşınmaz genel satış sürecine açılacak.
Sosyal medyada emlak ilanlarına yeni düzenleme
Emlak sektöründeki ikinci değişiklik ise sosyal medya üzerinden yapılan ilanlarla ilgili oldu. Daha önce emlak işletmelerinin sosyal medya platformlarında ilan paylaşımına yönelik kısıtlamalar bulunuyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte, yetkilendirilmiş kişiler tarafından hazırlanan ve Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile uyumlu olan ilanların sosyal medya üzerinden paylaşılmasına izin verilecek.
Bu uygulamayla doğrulanmış ilanların yaygınlaştırılması, sahte veya yetkisiz ilanların ise azaltılması amaçlanıyor.
Amaç hem aile mülklerini hem tüketiciyi korumak
Yeni düzenlemelerle birlikte miras kalan taşınmazların değerinin altında satılmasının önüne geçilmesi ve aile miraslarının korunması hedefleniyor. Aynı zamanda emlak ilanlarında doğrulama sistemi güçlendirilerek daha güvenilir bir piyasa oluşturulması amaçlanıyor.
