Milyonlarca Ev Sahibine Uyarı: 15 Günlük Süreyi Sakın Kaçırmayın
Kentsel dönüşümde ilk adımı riskli yapı tespiti oldu. Kentsel dönüşümde mağduriyet yaşamamak için yapılması gereken adımlar açıklandı. Tek bir kat malikinin başvurusuyla başlatılabilirken raporun kesinleşmesinin ardından mülk sahiplerine tahliye ve karar süreci için en fazla 90 günlük yasal süreç tanınıyor. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen hukuki ve teknik bir süreçleri kapsamaktadır.
Riskli Yapılar İçin Uygulanacak Yöntemler
Statik Röleve: Binanın mevcut taşıyıcı sistem projesi çıkarılır.
Zemin Etüdü: Bulunduğu zeminin parametrelerini belirler
Karot Örneklemesi: Kritik katlar ve 7 katı aşan binalarda her kattan beton numunesi alınır
İlgili Haberler
Donatı Tespiti: Kolon ve kirişlerdeki donatı türü, çapı, sayısı ve etriye detayları taranır
Korozyon Tespiti: Taşıyıcı elamanlardaki paslanma ve korozyon oranı ölçülür.
Çatlak Hasarları: Mevcut kolon ve kirişlerdeki çatlak alanlar fotoğraflanır
Statik Analiz: Toplanan tüm veriler yazılıma aktarılarak yapının deprem performansı hesaplanır
Hazırlanan rapor elektronik sistem üzerinden ilgili birime sunulur. Gerekli birimin onaylanmasının ardından riskli yapı durumu ve tapu kütüğünün beyanlar hanesine işlenir. Karar e- Devlet üzerinden bildirilir muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilir ve hak sahiplerine tebliğ edilir.
Malikler tebligat tarihinden itibaren 15 gün içerisinde Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne veya ilgili belediyeye itiraz dilekçesi verilebilir.
İtiraz edilmemesi ve itirazın red yemesiyle riskli yapı kararı netleşir. Bu aşamadan sonraki süreç idari prosedür işler.
Taliye Süresi (60+30 gün): Yapıyı tahliye etmeleri için önce 60 günden az olmayacak şekilde süre tanınır. Bu süre boyunca tahliye olmazsa 30 günden az olmakla birlikte ek süre tanınır. Tanın sürelerde tahliye edilmeyen binaların elektirik su ve doğal gaz bağlantıları idarece kesilir. Yıkım için maliklerin oy birliğine ihtiyaç duyulmaz.
Yeniden Yapım Müteahhit Seçimi: Tanınan süre içinde karar alınması gerektiğini vurgulayarak yıkıp yeniden yapma , kat karşılığı verme veya müteahhit seçimi kararları kat maliklerin % 50 +1 çoğunlukla alabileceklerini belirtti.
Güçlendirme Şartları: Binanın güçlendirmeye yapı olarak uygun olması halinde kat maliklerinin %80 çoğunlukla güçlendirme kararı alınabiliyor. Güçlendirme kapsamında daire başına 320 bin lira tutarında düşük faizli ve uzun vadeli finansman imkanı sağlıyor.
