Yargıtay’dan kiracılar için emsal karar: Sözleşmedeki ihbar süresine dikkat
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesini süresinden önce ve sözleşmede belirtilen ihbar süresine uymadan sona erdiren kiracıyı ilgilendiren önemli bir karara imza attı.
Yargıtay, somut olayda sözleşmede yer alan 6 aylık feshi ihbar süresinin makul süre olarak kabul edilmesi gerektiğine hükmetti. Karar, kira sözleşmesindeki fesih hükümlerine uymadan taşınmazı tahliye eden kiracının, kiraya verenin uğradığı kira kaybından sorumlu tutulabileceğini ortaya koydu. Sözleşmede 6 aylık ihbar şartı vardı İstanbul'da görülen davada, taraflar arasında 2 Temmuz 2011 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli bir kira sözleşmesi imzalandı. Sözleşmenin ilgili maddesinde, kiracının kira sözleşmesini 6 ay önceden bildirimde bulunmak şartıyla feshedebileceği düzenlendi. Kiracı ise sözleşmede belirtilen fesih süresine uygun bildirim yapmadan taşınmazı sözleşme süresinden önce tahliye etti. Bunun üzerine kiraya veren, erken tahliye nedeniyle oluşan kira kaybının tazmin edilmesi talebiyle dava açtı. İlk karar 1 aylık kira bedeliydi İlk derece mahkemesi ve ardından Bölge Adliye Mahkemesi sürecinde, kiraya verenin zararının 1 aylık kira bedeli üzerinden karşılanmasına ilişkin değerlendirme yapıldı. Dosyanın Yargıtay'a taşınmasının ardından ise 3. Hukuk Dairesi, sözleşmedeki 6 aylık feshi ihbar süresine dikkat çekti. Yargıtay, taşınmazın aynı koşullarla yeniden kiraya verilebilmesi için geçecek sürenin belirlenmesinde tarafların sözleşmede kararlaştırdığı 6 aylık ihbar süresinin dikkate alınması gerektiğini belirtti. Yargıtay kararı bozdu Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2026/2630 Esas ve 2026/3424 Karar sayılı kararında, 6 aylık feshi ihbar süresinin makul süre olarak kabul edilmesi ve kiracının 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiğinin değerlendirilmesi gerektiğine hükmetti. Bu gerekçeyle Bölge Adliye Mahkemesi kararını ortadan kaldıran Yargıtay, ilk derece mahkemesi kararını da bozdu. Karar 2 Haziran 2026 tarihinde oy birliğiyle verildi. Karar tüm kiracılar için otomatik 6 aylık tazminat anlamına gelmiyor Kararın önemli noktalarından biri ise 6 aylık ödemenin her erken tahliye olayında otomatik olarak uygulanacak bir kural olmaması. Yargıtay'ın kararında, somut kira sözleşmesinde 6 aylık feshi ihbar süresinin açıkça kararlaştırılmış olması ve kiracının bu süreye uygun bildirim yapmadan taşınmazı tahliye etmesi esas alındı. Dolayısıyla kiracılar açısından kira sözleşmesinde yer alan erken fesih ve ihbar hükümlerinin dikkatle incelenmesi önem taşıyor.
