Bina ve Site Yönetiminde Yenilikçi Çözümler
Kayseri Radyo Radar’da yayımlanan "İşin Uzmanı" programının bu haftaki konuğu Zen Bina ve Site Yönetimi Kurucusu Abdullah Duru oldu. Programda bina yönetiminin önemi, yönetim süreçleri ve bina sakinlerinin karşılaştığı sorunlar ele alındı.
Bina Yönetimi Nedir ve Neden Önemlidir?
Abdullah Duru, bina yönetiminin elektrik, su, doğalgaz ve aidat ödemelerinin düzenli takibini sağlayan bir sistem olduğunu belirtti. Profesyonel yönetim ile bina sakinlerinin işlerinin kolaylaştırıldığını vurgulayan Duru, bina yönetimi olmadan komşuluk ilişkilerinin bozulabileceğini ifade etti.
Eskiden bina sakinlerinin kendi aralarında yöneticilik yaptığını ancak bu sürecin maddi bir karşılığı olmadığı için emekli bireylere kaldığını ve çoğu zaman yeterince şeffaf yönetilemediğini belirtti. Zen Bina Yönetimi olarak modern ve yenilikçi çözümler sunarak bina yönetimini daha etkili hale getirmeyi hedeflediklerini söyledi.
Bina Yönetimi Nasıl Oluşur?
Bina yönetiminin oluşturulma süreci hakkında bilgi veren Duru, şu adımları sıraladı:
Karar defteri alınarak noter onayı yapılır.
Binaya potansiyel vergi numarası alınır.
Yönetici, yönetici yardımcısı ve denetçi seçilir.
Yönetim şirketi ile sözleşme yapılır ve karar defterine işlenir.
Genellikle yönetimler yıllık olarak seçilir, ancak binanın kararına bağlı olarak süre iki yıla kadar uzatılabilir.
İlgili Haberler
Profesyonel Yönetim ile Gelen Avantajlar
Profesyonel bina yönetiminin sağladığı faydalardan bazıları şunlardır:
Aidatların düzenli toplanması ve giderlerin kontrol edilmesi.
Temizlik, güvenlik, asansör bakımı gibi hizmetlerin planlı şekilde yürütülmesi.
Bina sakinleri arasındaki olası anlaşmazlıkların çözülmesi.
Yangın merdivenleri ve ortak kullanım alanlarının düzenli kontrol edilmesi.
Mobil kapıcılık hizmetiyle haftalık temizlik ve çöp toplama hizmetinin sağlanması.
Bina yönetimi, bina içindeki güvenliği artırmak ve yaşam kalitesini yükseltmek için kritik bir rol oynar.
Aidatlar ve Ortak Giderler
Aidatların belirlenme sürecine değinen Duru, asgari ücret artışına bağlı olarak aidatların genellikle yılda bir kez artırıldığını söyledi. Ortalama aidatların 600-1000 TL arasında değiştiğini belirten Duru, aidatların binanın büyüklüğüne ve hizmetlerin kapsamına göre farklılık gösterebileceğini ekledi.
Ayrıca, kredi kartı ile ödeme, online ödeme ve kapıda ödeme seçenekleri sunarak özellikle yaşlı bina sakinlerine kolaylık sağladıklarını ifade etti.
Asansör ve Yangın Güvenliği
Binalardaki en önemli güvenlik önlemlerinden biri olan asansör ve yangın sistemleri hakkında da bilgi veren Duru, şu noktalara dikkat çekti:
Asansörlerin aylık bakımının düzenli olarak yapılması gerekmektedir.
Yetkili muayene kuruluşları tarafından yılda bir denetim yapılmaktadır.
Yangın tüplerinin 6 ayda bir kontrol edilmesi ve eksiklerin giderilmesi gerekmektedir.
Yangın merdivenlerinin eşya ile doldurulmaması, acil durumlar için boş tutulması zorunludur.
Zen Bina Yönetimi olarak yangın güvenliğini önemsediklerini belirten Duru, yeni aldıkları binalara yangın tüpü hediye ettiklerini söyledi.
Bina Yönetiminin Denetimi
Bina yönetim firmalarının denetlenmesi konusunda mevcut bir yasal zorunluluk olmadığını belirten Duru, bina yönetim sektörünün lisans ve sertifika zorunluluğuna tabi tutulması gerektiğini savundu. Mecliste gündemde olan 2025 yılında yürürlüğe girecek yönetici sertifikası düzenlemesi ile bina yöneticilerinin 55 saatlik bir eğitime tabi tutulmasının zorunlu olacağını belirtti.
Programın sonunda Abdullah Duru, bina yönetimi konusunda profesyonel desteğin önemine dikkat çekerek şunları söyledi: “Bizim sloganımız: Siz dost kalın, biz yönetelim. Komşuluk ilişkilerinin zarar görmemesi için bina yönetimini profesyonellere bırakın.”
